2. Все о жилье
По прибытии в Германию или, скорее всего, еще до этого вам придется искать жилье. Выбор может быть огромным, если вы будете искать его самостоятельно. Некоторые университеты выделяют определенное количество помещений для иностранных стипендиатов. Их размещением занимается Auslandsamt (International Office). В этом случае, скорее всего, придется согласиться с тем, что предложат. Но поменять жилье всегда можно. Необходимо при этом учитывать, что этот процесс занимает часто несколько месяцев.
2.1. Виды жилья
Частный дом
Частный дом – это, прежде всего, жизнь в семье. Если вы хотите окунуться в спокойную и размеренную жизнь немецкой семьи, познакомиться с таким стилем жизни – это для вас. Если повезет, хозяева с удовольствием познакомят вас с тонкостями быта (где что купить, как разделять мусор, куда съездить на выходных), будут исправлять ваш немецкий и помогать во всем.
Во время учебы в Гете-институте я жила в немецкой семье учительницы географии и инженера. Детей у них не было и они с радостью принимали в свою семью новых студентов из разных стран. Мне, Карле из Коста-Рики и Танде из Мнемы (бывшей Бирмы) был отведен первый этаж с тремя комнатами. Встречи наши с хозяевами обычно происходили за завтраком, который любезно предоставляла для нас фрау Хюгль.
На католическую пасху они повезли нас всех вместе в Шпайерн на вечернюю праздничную службу. Вернувшись ночью домой, продрогши ужасно в огромном неотапливаемом «SpayernDom», мы пили глинтвейн (Gluhwein) и чувствовали себя большой интернациональной семьей.
Необходимость соотнесения своих интересов с интересами семьи была единственным ограничителем нашей свободы. Но при соблюдении правил проживания, которые нам при заселении подробно изложила хозяйка, никаких проблем не возникало.
Из личной переписки, 2001 год
Студенческие общежития
Студенческие общежития – это самое популярное место жительства студентов. Во-первых, общежития располагаются близко от университетов, во-вторых, они относительно недороги и отвечают требованиям даже самых взыскательных студентов, в-третьих, именно здесь кипит настоящая студенческая жизнь. Здесь вы можете насладиться вашей самостоятельностью и независимостью в полной мере.
Формы проживания в общежитиях могут быть самыми разными:
- одна комната (общие WC, душевая, кухня),
- одна комната, WC, душевая (общая кухня),
- апартамент (комната, WC, душевая и маленькая кухня в вашем распоряжении),
- семейный апартамент (обычно 2 комнаты, WC, душевая и кухня),
- WG – Wohngemeinschaft (квартира на 2-х, 3-х, 4-х и более. студентов).
Условия проживания прямо пропорциональны цене за жилье. Она варьируется от 120 до 300 евро в месяц.
Самым неблагоприятным вариантом проживания является необходимость пользоваться общим туалетом и душевой. Многие к этому привыкают, если вопросы уборки урегулированы.
Жить одному в апартаменте довольно скучно, зато не надо беспокоиться по поводу грязной посуды в раковине в общей кухне и занятого WC, когда он очень нужен. Но это, пожалуй, единственные его недостатки. Общая кухня – это место встречи студентов, место, где можно найти замечательных друзей, отметить день рождения, любой другой праздник, рассказать о своих проблемах, спросить совета, научиться готовить, отведать заморского блюда.
Я жила в разных общежитиях, но больше всего мне понравилась жизнь в WG. WG – это так называемое «жилое сообщество». В нашей 3-комнатной квартире жили 3 человека: я, итальянка и немец. Нам повезло друг с другом. Все были милы и дружелюбны. Мы часто собирались вместе на кухне, готовили, отмечали праздники. Домашнее хозяйство мы также вели сообща, по заранее составленному плану по очереди выносили мусор, мыли полы, чистили WC.
Иногда с соседями не везет, поэтому всегда желательно познакомиться с ними заранее.
Из личной переписки, осень 2002 года
Важным является также и то, что во многих общежитиях предоставляется круглосуточный доступ к Интернету через сервер университета. Стоимость этой услуги около 10-12 евро в месяц.
Отдельная квартира или WG в частном секторе
Жилье в частном секторе – это вариант для тех, кто устал от студенческой жизни, бесконечных вечеринок, хочет спокойствия и абсолютной независимости. Сняв отдельную квартиру в частном секторе, вы будете зависеть только от арендной платы за нее. Обычно, она на несколько порядков выше, чем в общежитии. Дешевле снимать квартиру на несколько человек, то есть образовать свое собственное WG вне системы общежитий. Объявления о конкурсе на замещение «вакантной должности члена такого WG» вы найдете на любой доске объявлений университета.
2.2. Поиск и найм
Поиск жилья
Поиск жилья для вновь прибывших студентов осуществляет специальная служба при университете. Ее координаты вы найдете на сайте университета. Для иностранных стипендиатов DAAD поиском жилья занимается отдел по работе с иностранными студентами.
Здесь выбор для стипендиатов небольшой. Чаще всего приходится соглашаться с тем, что предлагают. Обычно отдел по работе с иностранными студентами резервирует хорошие WG, апартаменты и сам дополнительно их обставляет. Поэтому стоимость их достаточно высока (от 250 евро). Но цена соответствует качеству. Если ваше жилье вам не понравится, по прибытии вы можете сами найти себе, какое вам захочется. Но часто из-за его дефицита в студенческих городках период ожидания новой комнаты составляет более 6 месяцев. Поэтому, если вы приехали на длительный срок, займитесь этим вопросом сразу по прибытии. Если вы прибыли на 6 месяцев, то придется довольствоваться тем, что вам предоставили.
Найти квартиру можно с помощью:
- службы при университете, которая заведует общежитиями,
- объявлений в газетах и на досках объявлений в университете (в том числе разместив их самому),
- службы поиска квартир "Mitwohnzentrale" (через Интернет).
Обстоятельно выясняйте все условия проживания. Все они дополнительно указываются в договоре о найме квартиры.
Договор о найме квартиры (Mietvertrag)
Заключая договор об аренде, вы получаете ряд прав и берёте на себя определенные обязанности. В контракте оговариваются следующие вопросы:
- сроки и способ перечисления квартплаты;
- порядок и сроки прекращения договора;
- oплата расходов за текущий ремонт;
- стоимость ремонта квартиры по окончании срока договора;
- сроки и правила повышения квартплаты;
- оплата дополнительных расходов: вывоз мусора, расход воды и т.д.
В зависимости от условий договора, цена может быть самой разной. Учитывайте, что могут быть еще «скрытые» расходы, например, стоимость материалов для ремонта квартиры по окончании срока договора.
В типовых договорах найма жилья в общежитии указывается обычно одна цена, которая включает в себя все (оплату электроэнергии, воды, дополнительных расходов). Вы подписываете одновременно документ («Lastschrift»), в соответствии с которым оговоренная в договоре сумма будет автоматически списываться с вашего счета в банке. Самостоятельно ничего перечислять не нужно. При вселении в общежитие обязательно посмотрите, все ли в комнате в порядке. При выселении стоимость испорченных вещей будет вычитаться из залога за квартиру. Текущий ремонт осуществляется обычно за счет арендодателя. Поэтому заранее обращайтесь к ответственному за общежитие (Hausmeister) о необходимости проведения ремонта. Тогда вам не придется за это платить.
В договоре аренды квартиры в частном доме должно быть все оговорено подробно. Внимательно прочитайте договор. Если какие-то термины не понятны, попросите помощи у друзей и коллег. Здесь могут встретиться специальные термины. Когда речь, например, идет о "Kaltmiete" и "Warmmiete", следует иметь в виду, что "Warmmiete" - это квартплата, которая включает в себя все без исключения дополнительные расходы (часто употребляется выражение "inklusive Nebenkosten"), а "Kaltmiete" - это квартплата, в которую не включены расходы на отопление и т.д. Они часто зависят не только от того, насколько расточительно вы обходитесь с водой или с отоплением, но и от того, в каком районе находится дом. В случае "Kaltmiete" эти расходы ("Nebenkosten") вы оплачиваете отдельно, переводя их либо владельцу жилплощади, либо непосредственно фирмам, поставляющим электричество, воду и газ.
Осторожно относитесь к требованию ремонта квартиры после окончания срока договора. Объекты ремонта должны быть четко оговорены. Моей подружке пришлось красить все стены, потолок, чистить ковровое покрытие. А после этого за придуманные недостатки имущества с нее вычли стоимость всего залога (около 1000 евро), и при этом она осталась еще должна!
Все обнаруженные после вашего выселения недостатки имущества должны быть оговорены в специальном акте. Не подписывайте ничего, если вы не согласны с каким-либо из положений этих пунктов.
Залог (Kaution)
При заключении договора на аренду квартиры в большинстве случаев берется так называемый залог (Kaution) в размере до трех месячных квартплат (в общежитиях обычно двойной или менее). Эти деньги вы получите обратно, когда будете выезжать из квартиры. Конечно, при условии, что оставите квартиру в целости и сохранности.
Стипендиатам обычно компенсируется залог. К первой стипендии добавляется необходимая сумма (или ее часть). Она будет вычтена из последней стипендии. Если такой порядок не предусмотрен, то устанавливается небольшая сумма залога для стипендиатов (половина месячной платы за жилье). Она оплачивается стипендиатом самостоятельно из личных денег или первой стипендии и возвращается по окончании срока договора.
|
